链家网大连站 > 大连新房 > 大连楼盘 > 甘井子楼盘 > 鹿港小镇 >  鹿港小镇楼盘评测报告 
鹿港小镇楼盘评测报告
2017-07-13
吕艺彤/宋健
报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
项目为台湾风情主题社区,52平户型可隔为两室,70平以上户户南北通透,布局合理。
B.
项目园林绿化覆盖率较高,小区有2.5万平米休闲娱乐广场,楼间距可达到90m。
C.
项目实景现房,可外揽24.4公里海岸线,窗含壮阔海景,直眺东港。
A.
产品均为33层顶高层,产品类型较为单一。
B.
离项目最近的购物商场是位于开发区金马路上的安盛购物广场,百度地图测距距项目约9公里左右,距离较远。
购买条件
限购条件:面积区间:52-77㎡
开发商:大连融昇房地产开发有限公司价格区间:均价8300元/平
1.贷款:公积金贷款和商业贷款最多贷30年,首套首付2成起,二套公积金贷款首付6成,二套商业贷款首付3成起,二套以上拒贷。 2.产权:住宅,使用年限70年。 3.税费: 首套房及二套房90平以下(含90平)契税为总房款1%;首套房90平以上契税税率为总房款1.5%;二套房90平以上契税为总房款2%;三套及以上普通住宅契税税率为总房款3%,非普通住宅契税税率为总房款4%;维修基金为40元/㎡×房屋建筑面积。 注:因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
地段周边
楼盘位置

鹿港小镇位于甘井子区大连湾,大连湾金玛商城对面,属于大连湾板块,售楼处位于大连湾街道金湾路颐泊湾小区公建处。

鹿港小镇区位图鹿港小镇区位图

发展规划

甘井子区“十三五”规划中已经提出,十三五期间甘井子区将全域划分为“两城六区”共八个功能区,其中鹿港小镇所在的大连湾地区将规划为“大连湾临海装备制造业聚集区“。

“十三五”期间将以大连湾临海装备制造业聚集区、营城子工业园区为载体,实施智能制造工程,构建新型制造体系,提升装备制造业整体水平。重点发展高档数控机床与机器人、新能源装备、大型集装箱船和海洋钻井平台等。

大连湾海底隧道建设工程

“十三五”时期,城市道路建设重点是快速路网建设以及主次干路的完善。快速路项目包括:大连湾海底隧道建设工程、光明路延伸工程、南部通道工程、疏港路拓宽改造工程、大连湾跨海交通工程、河周路建设工程、南部滨海大道西端接线工程等。主次干路建设则结合城市近期重点发展区域,优先建设新建区域对外联系的通道,完善内部骨架道路网络。

大连湾海底隧道建设工程是城市总体规划及综合交通规划中的市区主要通道之一,也是沟通城市中心区与甘井子区东部区域的便捷通道。隧道南起人民路,北至梭鱼湾20号路,全长5.3km,其中沉管隧道总长3km。

交通

公交:

项目目前共开通4条公交线路包括:1001路、1002路、1004路、1005路、1021路、1022路、2005路、大连湾-拉树房、金州202路,9条线路运行情况如图,乘公交出行可直接到达下列区域。

鹿港小镇公交站图(链家网拍摄于2017.7.13)鹿港小镇公交站图(链家网拍摄于2017.7.13)

轨交:

轻轨三号线,是目前大连湾地区居民前往大连市内四区以及开发区、金州的主要交通工具。从小区出发步行至庞屯公交站,乘坐1001、1002、1004、1022、2005路至大连湾快轨站下车即可到达。

自驾:

如果是自驾出行,可沿门前的大连湾街主干路向北到达振兴路或振连路,由振兴路向西可去往大连北站、华南商圈,由振兴路或振连路向西可去往青泥洼桥商圈,向东可去往开发区金马商圈。

商业

小区门口有亿佳超市,从小区步行1500米左右可到达金玛商城和辽渔综合市场,周边涵盖了餐饮、医疗、银行、建材、通讯等多种服务业态,满足业主日常生活的各种需求。

医疗

项目门前的金湾路上有金湾路综合门诊部,业主的日常疾病可以来此就诊。项目缺乏大型综合性医院,离项目最近的医院有西侧位于大连湾街上的辽渔医院(二甲)和北侧位于开发区龙滨路上的大连医科大学附属第一医院三部(三甲),百度地图测距项目距辽渔医院大约1.3公里,距大连医科大学附属第一医院三部约8公里。

从小区步行800米左右可到达金湾路综合门诊部,在庞屯站乘坐1001路、1002路、1004路、1005路到李家村站下车可到达辽渔医院。在庞屯站乘坐1001路、1002路、1004路、1005路到大连湾快轨站站下车,换乘轻轨三号线至开发区站下车可到达大连医科大学附属第一医院三部。

公园广场

项目北侧有前关湿地公园,业主在周末或者闲暇时间可以来此游玩观光,百度地图测距,该公园距项目约8公里。另外社区中心有2.5万平米休闲娱乐广场,内部均设有篮球场、羽毛球场、儿童娱乐区、休闲娱乐健身器材以及环形健身广场,地下还设有下沉式购物广场,业主茶余饭后可以散步或者带孩子下楼玩耍。

小区品质
开发商

开发商大连融昇房地产开发有限公司,主营房地产开发与销售,之前在大连的华南区域开发过融汇格林翠庭项目。

物业

鹿港小镇项目聘用大连三和住邦物业,实行专业服务标准,免费特色服务功能:1)专职管家服务。2)公共事业收费代收代缴。3)室内强弱电上下水维修服务。4)业主空置房屋代管服务。5)婚礼红毯拱门服务。物业收费:1.3元/m²/月(包含电梯费)。

鹿港小镇物业管理鹿港小镇物业管理

                                                         

车位

鹿港小镇小区采用了人车分流的模式,全部是地下停车位,车位配比为1:1,车位可出租出售,租售价格待定,目前地下停车场暂未开放。

鹿港小镇地下停车场出入口鹿港小镇地下停车场出入口

小区绿化

鹿港小镇项目园林采取围合式中央景观核心概念,中央景观核心区,成为整个社区共享的大花园,楼台亭榭的小品点缀其中,大型乔木多数位于小区主干道两侧,以避免对楼体造成遮光。

容积率

据大连规划局网站发布的鹿港小镇规划公示图资料显示,项目综合容积率为3.4。

鹿港小镇项目规划图鹿港小镇项目规划图

楼间距

小区平均楼间距为75m左右,最远楼间距可达90m。

楼房品质
户型优劣

以77平2室户型为例,该房源设计的非常方正规整,属于典型的两室户型,南北通透的设计使得采光及通风性都得到了保障。客厅外带阳台设计,既可观景又增加了活动空间。

该户型的劣势是餐桌对着让入户门,会影响就餐;卫生间为暗卫,通风不足可能会阴暗潮湿。

77平户型77平户型

客厅开间达3.5m,对于一家三口来说,室内空间比较有限,但客厅外半封闭阳台赠送一半面积,在保证了室内采光及观景的前提下,又为家庭增添了不小的活动区域。

主卧开间3m,进深因为有飘窗达3.9m,在右侧靠墙放置衣柜的情况下,左右两侧均可以有足够活动空间。

次卧开间进深均为3m,左侧放置书桌,那么只能摈弃衣柜,如果想书桌和衣柜同时放置,那么只能牺牲床头柜和书桌与床之间的距离。

装修特点

项目都属于清水产品。

楼栋勘察

截止到2017年7月份,项目目前3、5、6、7号楼4栋楼在售,均为33层顶高层产品。3、5、6号楼,2个单元,2梯3户,户型面积为52平1室,71、77平两室;7号楼,4个单元,1梯2户,户型面积为74、76平两室。

鹿港小镇楼栋分布图鹿港小镇楼栋分布图

交付时间

据链家鹿港小镇项目助理介绍, 目前项目已于2016年6月末交房。

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 发展规划
2.3 交通
2.4 商业
2.5 医疗
2.6 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 楼间距
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 装修特点
4.3 楼栋勘察
4.4 交付时间
10101688转49804
免责声明:文章内所呈现的内容、观点均由专业人士依托市场调研数据所得。本网站楼盘测评致力于为买房者提供客观、有价值的置业参考,不做任何购买建议。测评内容与观点将会伴随市场、楼盘信息变化进行实时更新。
有话
要说
用户登录