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大连港天下粮仓楼盘评测报告
2017-08-02
宗洋
报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
天下粮仓的开发商为大连港,城市国企旗舰,品牌开发商质量有保障 ;
B.
项目位于海底隧道北出口,11条公交线路, 畅达交通网,小区正门正对甘井子公园;
C.
准现房发售 ART DECO建筑风格,欧美都会主义,75-140平产品类型较为丰富。
A.
目前项目的商业配套还在建,距离最近的老甘井子商圈需要步行600米左右;
B.
距离大型的综合商业体还是有一定距离,最近的距离华南商圈有5.6公里;
C.
小区正门在东方路主干道,暂时没有人行道跟信号灯,来往车速很快,要注意。
购买条件
限购条件:面积区间:75-140㎡
开发商:大连港置地有限公司价格区间:均价13000元/㎡-13500元㎡
1.贷款:公积金贷款和商业贷款最多贷30年,首套首付2成起,二套公积金贷款首付6成,二套商业贷款首付3成起,二套以上拒贷。 2.产权:住宅,使用年限70年。 3.税费: 首套房及二套房90平以下(含90平)契税为总房款1%;首套房90平以上契税税率为总房款1.5%;二套房90平以上契税为总房款2%;三套及以上普通住宅契税税率为总房款3%,非普通住宅契税税率为总房款4%;维修基金为40元/㎡×房屋建筑面积。 注:因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
地段周边
楼盘位置

大连港天下粮仓位于钻石海湾北岸,甘井子公园南侧,北靠椒金山脉,南面直线2公里直达海岸线。

天下粮仓交通图天下粮仓交通图

钻石湾湾区布局钻石湾湾区布局

发展规划

甘井子区“十三五”规划中已经提出,十三五期间甘井子区将全域划分为“两城六区”共八个功能区,其中鹿港小镇所在的大连湾地区将规划为“大连湾临海装备制造业聚集区“。

“十三五”期间将以大连湾临海装备制造业聚集区、营城子工业园区为载体,实施智能制造工程,构建新型制造体系,提升装备制造业整体水平。重点发展高档数控机床与机器人、新能源装备、大型集装箱船和海洋钻井平台等。

大连湾海底隧道建设工程

“十三五”时期,城市道路建设重点是快速路网建设以及主次干路的完善。快速路项目包括:大连湾海底隧道建设工程、光明路延伸工程、南部通道工程、疏港路拓宽改造工程、大连湾跨海交通工程、河周路建设工程、南部滨海大道西端接线工程等。主次干路建设则结合城市近期重点发展区域,优先建设新建区域对外联系的通道,完善内部骨架道路网络。

大连湾海底隧道建设工程是城市总体规划及综合交通规划中的市区主要通道之一,也是沟通城市中心区与甘井子区东部区域的便捷通道。隧道南起人民路,北至梭鱼湾20号路,全长5.3km,其中沉管隧道总长3km。

交通

公交出行:根据百度地图测距,距离项目600米处有408、410、503、704、50、6、20、612、519等10余条公交线路,可抵达市内各个商圈。

轨交:在建当中的地铁4号线,东达龙头石,西抵营城子,5号线南起老虎滩,北至后关村,东西、南北两线交汇于项目南侧的梭鱼湾站,项目距离梭鱼湾站及东北侧的甘井子站仅1.5公里路程,可轻松搭乘抵达城市青泥洼、华南等各大热点商圈。

自驾:若选择自驾,可从项目出发,走东方路以及东北快速路抵达青泥洼、西安路、华南等各大热点商圈。

大连港天下粮仓周边交通线路情况大连港天下粮仓周边交通线路情况

大连港天下粮仓公交线路(链家网拍摄于2017.8.2)大连港天下粮仓公交线路(链家网拍摄于2017.8.2)

商业

大连港天下粮仓项目被金三角、老甘井子商业配套区环绕,老甘井子的配套有北京华联超市、新隆嘉超市、甘井子商业街、新甘百等,沿街配备各类特色小饭店、小便利超市,能够满足居民的日常生活需求;

但是项目距离大型的商业综合商圈还是有一定距离,最近的华南商圈也有5.6km,其次是青泥洼商圈5.7km。

天下粮仓商圈图天下粮仓商圈图

老甘井子商业配套(链家网拍摄于2017.8.2)老甘井子商业配套(链家网拍摄于2017.8.2)

医疗

根据百度地图测距,距离项目最近的医院为大化医院,驾车只需990米,也可乘坐519惠丰小区方向在大化医院站下车,其次为大连市第四人民医院,驾车1.8公里,可乘坐20路、612路,519路等多条公交线路在第四人民医院站下车;

距离项目最近的三甲医院为第三人民医院,越有5.5公里,除此之外还有大连医科大学附属第二医院北园区、牟氏医院、甘井子区妇幼保健院,辽渔医院千山路分院等医疗保障体系。

天下粮仓配套医疗天下粮仓配套医疗

公园广场

天下粮仓的南侧即是四大公园之一的30万平甘井子公园,位于大连市甘井子区东方路 ,是一座开放公园,环境优美景色怡人。美丽的大连以公园众多而文明,这些公园成为城市中的天然氧吧,为繁华的大连带来新鲜的空气,也是这座海滨城市一道道独特的风景线,成为各地游客游览观光的休闲之所。尤其是在人口众多的甘井子区,甘井子公园独具魅力,居民可选择在茶余饭后到公园散步、健身。

项目楼下也配备了喷泉广场,别致的凉亭以郁郁葱葱的花草树木,平时也可到广场上纳凉游玩。

甘井子公园甘井子公园

天下粮仓小休闲广场(链家网拍摄于2017.8.2)天下粮仓小休闲广场(链家网拍摄于2017.8.2)

小区品质
开发商

大连港始建于1899年,距今已有百余年历史。大连港集团有限公司成立于2004年4月,是政企分开后以大连港港务局为主题而组建的国有独资公司。注册资本40亿元,企业总资产167亿元。2004年集团完成吞吐量10065万吨,比上年净增1333万吨,增长率15.3%,实现了年度吞吐量超亿吨的历史性突破。同时,土地储备大连第一,沿海区域地块基本上都属于大连港。包括现在的东港,是大连港退海归地,建百姓好房,造福社会。 

物业

天下粮仓的物业引进大连港集团旗下物业公司“宏誉”物业,大连港物业拥有丰富的项目物业管理和运营经验,项目物业费是2.2元/m²/月,小区门口设有门岗登记,保证业主的居住安全。

天下粮仓小区正门(2017.8.2)天下粮仓小区正门(2017.8.2)

车位

整个小区是人车分离模式,配备地下阳光车库,车位配比是1:0.8,地下车位数1000,目前车位在售,暂未定价,根据链家网天下粮仓项目助理介绍,车位售价预计在15-16万左右。

小区绿化

天下粮仓的园林景观以“四季花园”为设计理念,以一轴两环,多节点为特点,打造恢弘景观中轴,樱花树环、银杏树环、樱花大道、5重植被台地景观、6大分区组,实现景观功能多重活动空间。

容积率

根据项目在大连市规划局网站规划公示计算,项目的容积率为1.95。

大连港天下粮仓规划图大连港天下粮仓规划图

小区内配套

项目首期开发的1.6万平特色商业街即将入市,以100-300平的独立公建为主,项目B区正在建设中的2万平一站式购物广场,启动在即,意向引进大型品牌超市、电影院等主力品牌店,丰富居民的娱乐生活。

楼房品质
户型优劣

项目目前主要销售的户型产品有75㎡、88㎡、110㎡、125㎡、140㎡,以75㎡户型为例:

① 两室两厅一卫,大开间,短进深,南向独立客厅,餐厅与客厅相连,提高空间使用率;

② 两个双南卧室相邻,南北通透;

③ 卫生间干湿分离。

天下粮仓75㎡户型图天下粮仓75㎡户型图

客厅开间3.3米,进深6米,层高2.9米,与餐厅无缝相连,提高了空间的利用率;

天下粮仓75平样板间客厅天下粮仓75平样板间客厅

两个卧室面积相同,开间与进深均是3.3米,均是南北通透,卫生间做到了干湿分离。

天下粮仓75平样板间卧室天下粮仓75平样板间卧室

装修特点

天下粮仓为清水交付。

楼栋勘察

项目一期准现房在售高层户型:125平/140平

价格:均价13000左右,

11#和12#一梯一户,两个单元

已经于2017.6.30交房;

二期高层已经开盘

面积:

5#28F88/110平(三室少量)

6#28F75平

7#24F75/88平(两室少量)

8#24F88(三室少量)/110平

14#24F125平

价格区间13000-13500左右

交房时间预计2018.10.14。

*以上销售信息来自链家网天下粮仓项目助理,截至2017年8月2日

天下粮仓楼栋分布图(销售信息截至2017.8.2)天下粮仓楼栋分布图(销售信息截至2017.8.2)

交付时间

根据链家天下粮仓项目助理介绍,项目一期已经交房,二期交付时间为2018.10.14。

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 发展规划
2.3 交通
2.4 商业
2.5 医疗
2.6 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 装修特点
4.3 楼栋勘察
4.4 交付时间
10101688转07862
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