链家网大连站 > 大连新房 > 大连楼盘 > 开发区楼盘 > 山河御景 >  山河御景楼盘评测报告 
山河御景楼盘评测报告
2017-08-02
╃蔚の藍
报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
现房实景,直接入住
B.
得房面积达83%
C.
价格较区域内项目便宜
A.
地段偏,交通不便捷
B.
户型不是南北通厅
C.
医疗等配套少
购买条件
限购条件:面积区间:43㎡~75㎡
开发商:众仕房地产价格区间:28万~48万
1.贷款:公积金贷款和商业贷款最多贷30年,首套首付2成起,二套公积金贷款首付6 成,二套商业贷款首付3成起,二套以上拒贷。 2.产权:住宅,使用年限50年。 3.税费: 首套房及二套房90平以下(含90平)契税为总房款1%;首套房90平以上契税 税率为总房款1.5%;二套房90平以上契税为总房款2%;三套及以上普通住宅契税税率 为总房款3%,非普通住宅契税税率为总房款4%;维修基金为40元/㎡×房屋建筑面积。 注:因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用 。
地段周边
楼盘位置

项目位于开发区东部板块44号地,铁山中路和湾里街交汇处。

区位交通图区位交通图

沙盘图沙盘图

楼体外观楼体外观

交通

项目目前共开通2条公交线路包括:12路、13路(环路),2条线路运行情况如图,乘公交出行可直接到达下列区域。

交通线路交通线路

公交实拍公交实拍

公交实拍公交实拍

如果是自驾出行,可沿门前的铁山中路,以及淮河中路、辽河中路前往万达广场、金马商圈以及金石滩和大连市主城区。    

商业

商圈商圈

项目毗邻湾里商圈与东城商圈,有自身的夜市以及沿街商业配套。项目已于2015年交房,沿街商业体均已营业,业主日常餐饮娱乐可就近得到满足。

小区商业小区商业

大型商场方面,项目距离金湾商城2.6公里,距离北京华联超市澳东世纪店2.7公里,距离大连开发区万达广场7.1公里(距离数值取自百度地图)。

金湾商城金湾商城

澳东世纪澳东世纪

澳东世纪购物广场与金湾商城都在项目3公里车程内,日常的餐饮购物生活可以得到较好的满足。    

教育

幼儿园:山河御景幼儿园、社区民办幼儿园

幼儿园幼儿园

山河御景幼儿园山河御景幼儿园

2000平的山河御景幼儿园位于项目内部,小区自身实行人车分流。所以安全问题得到较好保证。还有若干私人幼儿园可供选择。    

鑫鹏飞幼儿园鑫鹏飞幼儿园

前程托管前程托管

医疗

项目所属的湾里街道金湾社区配备有社区卫生服务站,业主的日常疾病可以来此就诊,从项目步行前往此处约2200米(数值取自百度地图测距)。

金湾社区卫生服务站.jpg金湾社区卫生服务站.jpg

项目缺乏大型综合性医院,离项目最近的三甲医院有位于开发区龙滨路的大连医科大学附属第一医院三部(三甲),百度地图测距项目距该医院约8.8公里车程。    

大医三院.jpg大医三院.jpg

项目5公里范围内,缺乏三甲医院,但社区的卫生服务站可以满足老百姓日常的发烧感冒等小病的就医。三甲医院大医一院三部距离项目车程8.8公里,尚属于适中距离。    

公园广场

项目周边公园项目周边公园

植物园.jpg植物园.jpg

另外,位于金石滩的度假区以及位于开发区的童牛岭公园以及位于金州的大黑山景区是另几个周末踏青的好去处,百度地图测距,自驾前往金石滩距项目约12.4公里,童牛岭距离项目自驾约10公里,大黑山距离项目约13公里车程。    

童牛岭.jpg童牛岭.jpg

金石滩.jpg金石滩.jpg

小区内部配套有小型广场以及绿化景观,满足业余日常饭后散步,项目自驾10公里范围内多处公园景点可选,周末可以带上家人一起踏青娱乐。    

小区内部绿化小区内部绿化

小区品质
开发商

大连众仕房地产开发有限公司隶属于大连山河投资集团。大连山河投资集团创立于九十年代,总部位于辽宁大连开发区,集团总资产达30亿元人民币,员工达300人。其旗下公司包括:大连山河房地产开发有限公司、大连山河永好置业有限公司、大连山河投资有限公司、大连山河工业园有限公司、大连山河信用担保有限公司、大连山河物业管理有限公司、大连山河丽月公寓有限公司等。目前,集团已成功开发了凯伦国际大厦、山河秀景、山河枫景、山河嘉园等多个项目。    

楼体外观楼体外观

物业

山河御景是开发商自持物业,大连山河物业管理有限公司拥有丰富的项目物业管理和运营经验,项目住宅物业费是1.5元/m²/月(电梯费)。    

大门大门

车位

山河御景小区采用了人车分流的模式,地上有少量停车位,大部分都是地下停车位,车位配比为1:0.8,总计732个车位。车位可租可售,具体租金尚未确定。    

地下停车场入口地下停车场入口

地上停车场地上停车场

小区绿化

山河御景整体采用高档园林风格,绿化率42%,做到移步一景,户户有景,三季有花,四季长青,让您就像生活在花园里一样。

小区绿化小区绿化

小区绿化小区绿化

小区绿化小区绿化

容积率

据大连规划局网站发布的山河御景规划公示资料显示,项目综合容积率为2.0.

楼间距

小区平均楼间距为60米左右,最远楼间距可达65m。    

鸟瞰图鸟瞰图

小区内配套

小区内包括小型休闲广场与健身广场、服务型综合超市、以及餐饮、幼儿教育等各式配套。(该部分文字为体验区介绍,不做为交房凭证。)

小区配套小区配套

小区配套小区配套

健身器材健身器材

健身广场健身广场

楼房品质

山河御景总占地面积为3.2万㎡,建筑面积达8.3万㎡,容积率达2.0。地处向阳坡地,地势南低北高,楼间距达40~65米,采用稀有落地窗,保证每家每户有大面积景观露台,不用担心房屋采光问题,沐浴温暖阳光。总房源911户,小区实行人车分流,地上地下车位共计732个,车位配比高达1∶0.8。

户型优劣

以44平2室户型为例,该房源设计的非常方正规整,属于典型的两室户型,主卧与次卧双南向设计使得采光得到了充分保障,客厅大开间设计,3.6米可以使业主日常的娱乐得到较好满足。卫生间面积足够,可以做到干湿分离。

44.76平44.76平

该户型的劣势是由于单一朝向,所以卫生间与客厅都无明窗,整个房屋并非南北通透,所以通风略有影响,并且厨房虽然进深足够,但是厨房开间较小,日常烹饪略受拘束。次卧与厨房关闭房门后,客厅基本无处采光。  

装修特点

客厅开间达3.6m,对于日常居住体验来说,并不好太受拘束。但近非明厅设计,日常采光受到较大影响。

客厅客厅

主卧开间2.7米,可正常放置标准双人床,在进门处靠墙放置衣柜的情况下,依然有部分空间可供拜访梳妆台等家具使用。

主卧主卧

次卧进深只有3.5m,如果左侧想放置书桌,那么只能摈弃衣柜,如果想书桌和衣柜同时放置,那么只能牺牲床头柜和书桌与床之间的距离。

次卧次卧

楼栋勘察

小区共由10栋楼组成,7栋住宅,3栋公建。均为板式小高层,由15和18层到顶,分别为1梯3户和1梯4户。楼道采用剪刀梯设计,大大减少公摊面积。项目面积区间为43㎡到75㎡之间,从经典一室到南北通透两室户型都有,讲究居住理性与人性的完美统一,使每一寸面积得到最合理利用。

楼栋分布图楼栋分布图

楼栋外观楼栋外观

项目目前在售1号楼、4号楼、5号楼,均为18层高,1号楼为1梯3户设计,4号楼与5号楼为1梯4户设计。整体911户,目前剩余在售约350户,均为清水房源。

楼体外观楼体外观

交付时间

据链家山河御景项目助理介绍,项目已于2015年5月份交房,目前全盘均属于现房。    

楼体实拍楼体实拍

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 交通
2.3 商业
2.4 教育
2.5 医疗
2.6 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 楼间距
3.7 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 装修特点
4.3 楼栋勘察
4.4 交付时间
10101688转08655
免责声明:文章内所呈现的内容、观点均由专业人士依托市场调研数据所得。本网站楼盘测评致力于为买房者提供客观、有价值的置业参考,不做任何购买建议。测评内容与观点将会伴随市场、楼盘信息变化进行实时更新。
有话
要说
用户登录