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一河两公园楼盘评测报告
2017-08-23
╃蔚の藍
报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
50年产权纯住宅现房。
B.
物业类型丰富,含住宅与别墅。
C.
项目所在区域商业配套完备。
D.
项目绿化覆盖度较高。
A.
剩余产品单一,别墅尚未开盘,住宅所剩面积选择不多。
B.
项目距轻轨站距离较远,无法步行直达,需换乘公交。
C.
项目沿河,河水有点异味。
购买条件
限购条件:面积区间:55㎡~88㎡
开发商:大连富远房地产开发有限公司价格区间:36万~64万(此价格区间仅供参考)
1.贷款:公积金贷款和商业贷款最多贷30年,首套首付2成起,二套公积金贷款首付6成,二套商业贷款首付3成起,二套以上拒贷。 2.产权:住宅,使用年限50年。 3.税费: 首套房及二套房90平以下(含90平)契税为总房款1%;首套房90平以上契税税率为总房款1.5%;二套房90平以上契税为总房款2%;三套及以上普通住宅契税税率为总房款3%,非普通住宅契税税率为总房款4%;维修基金为40元/㎡×房屋建筑面积。 注:因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
地段周边
楼盘位置

项目位于开发区辽河中路、淮河中路与海港大道的交汇处,近大窑湾疏港高速口。   

交通图交通图

鸟瞰图鸟瞰图

交通

项目目前共开通6条公交线路包括:3路、7路、803路、805路、806路、807路,6条线路运行情况如图,乘公交出行可直接到达下列区域。

公交公交

如果是自驾出行,可以沿着项目门前的淮河中路、辽河中路抵达金石滩、金州、开发区以及大连市内等区域。也可以上大窑湾疏港高速,前往其他城市。    

公交站牌公交站牌

交通便捷,无论从项目的南门出来,还是从项目的北侧出来,都有公交站点,大大提高了出行的效率。    

商业

项目周边商业体系比较多,最近的澳东世纪商场沿着辽河中路步行800米即可到达。项目距离湾里的金湾商城商圈约自驾2.9公里。距离开发区万达广场自驾距离约5公里。距离金马路安盛商圈自驾约6.4公里。7路、3路等交通类别里列举的线路可直达或换成抵达。老售楼处将改建成CPC餐厅。(距离数值取自百度地图)    

项目周边商业项目周边商业

生活就是衣食住行组成的,便捷的交通与林立的商业,可以充分满足业主日常的需求。   

一河两公园项目商圈一河两公园项目商圈

教育

幼儿园:东城爱儿坊幼儿园    

幼儿园幼儿园

根据链家一河两公园项目助理介绍,该项目配套学区均为市政规划的,无单独宣传的特殊学区。    

医疗

项目旁边有大连港新港医院口腔科,业主日常的口腔类问题,步行300米即可就近医治。项目距离三甲医院大连医科大学附属第一医院三部自驾距离月6.2公里,项目距离中国医大盛京医院大连医院自驾约5.5公里。另有湾里社区卫生服务站等医疗机构可以满足业主日常小病的就近就医。(距离数值取自百度地图)   

医院医院

医院医院

项目6公里自驾半径内,有多家医院可以供业主选择,链家新房编辑于晚高峰前开车前往三甲医院大连医科大学附属第一医院三部约耗时15分钟。  

大连港新港医院口腔科大连港新港医院口腔科

公园广场

项目东侧有湖滨公园,业主在周末或者闲暇时间可以来此游玩观光。另外,位于项目北门区域的劳动公园是另一个周末踏青的好去处,该项目就在这两个公园旁边。

湖滨公园湖滨公园

劳动公园劳动公园

另外还有童牛岭、大黑山、金石滩等周末休闲徒步好去处。百度地图测距显示,距项目最远的金石滩度假区自驾约13公里,项目距离大黑山自驾约8公里,项目距离童牛岭景区自驾距离也大约8公里(距离数值取自百度地图)。同时项目内部配备自己的小广场,老年人与幼儿可日常在楼下活动。    

公园公园

滨河公园紧靠项目,且项目北门与劳动公园仅隔一条马路,现成的湖光山色点缀了业主日常的休闲时光。好的商业配套可以在很多CBD中找到,但是好的自然环境只能靠原生态的大自然山水。    

小区内广场小区内广场

小区品质
开发商

项目是由大连富远房地产开发有限公司全资打造。富远地产是由大连锦绣房地产集团和大连川王府阳光酒店集团共同出资组建的。锦绣集团成立于1988年,拥有27年的房地产开发经验,开发了大连市第一个国家级安居工程——锦绣居住区,近年又开发有幸福里,锦绣暖山,锦绣燕居等多个高品质项目。川王府集团则拥有21年的酒店及高端餐饮管理运营经验,旗下现已拥有旅游涉外酒店——大连川王府阳光酒店,另外其全资子公司——集品堂食品有限公司是一家高档滋补食材运营商,现已是大连高档休闲会所之一。    

高层住宅效果图高层住宅效果图

物业

一河两公园项目的物业公司是开发商自持物业,全称“大连富远物业有限公司(也称‘大连锦明物业有限公司’)”。拥有丰富的项目物业管理和运营经验,项目住宅物业费是1.7元/m²/月(包含电梯费)。  

小区门禁与保安小区门禁与保安

物业巡逻车物业巡逻车

物业宣传栏物业宣传栏

物业公示栏物业公示栏

车位

一河两公园小区采用了人车分流的模式,地上无规划的停车位,基本都是地下停车位,车位配比为1:0.25,车位只出售不租赁,售价65000元/位,管理费40元/月。

地下停车场地下停车场

楼内电梯直通地下停车场,保证了有车业主乘坐电梯直接入户。  

小区门禁小区门禁

小区绿化

一河两两公园项目的园林设计还是以传统社区高大乔木与草坪和低矮灌木结合为主,辅以喷水、凉亭和装饰小品来点缀其中,大型乔木多数位于小区主干道两侧,以避免对楼体造成遮光。   

绿化绿化

绿化绿化

容积率

据大连规划局网站发布的金海湾别墅改造项目规划公示图资料显示,项目综合容积率为1.7。    

规划图规划图

楼间距

小区平均楼间距为45米左右,最远楼间距可达70m。    

楼体外观楼体外观

小区内配套

小区内包括健身休闲广场、服务型综合超市、小型公园等各式配套。    

小区内超市小区内超市

湖滨公园儿童娱乐区湖滨公园儿童娱乐区

小区内休闲广场小区内休闲广场

楼房品质
户型优劣

以55平房源,1室1厅1厨1卫户型为例:

  • 优势:①55㎡一室纯南向户型,带宽敞阳台,饱览生活中的暖阳。②餐客一体设计,进深达5.7米,开间3米,充足的空间给人舒适享受。吃饭的时候,也不影响你看球赛。③独立封闭厨房设计,同时厨房有南向明窗,避免了油烟对室内的污染。④约4㎡的独立卫生间做到了干湿分离的设计,避免了整个卫生间的潮湿感觉。

55㎡55㎡

  • 抗性:①单南向户型,无其它方向明窗,日常通风受影响。②卫生间坐便与洗手盆在一起,无法同时满足一家多口人如厕与洗漱的需求。③主卧进深3.2米,开间3米,在摆放一张标准双人床的前提下,剩余空间不足以放置写字台、梳妆台等家具。④餐厅与客厅连在一起,且餐厅直接位于大门旁,并且没有明窗,日常用餐时较暗。

装修特点

餐客一体设计,进深达5.7米(打通阳台后,进深6.0米),开间3.0米,充足的空间给人舒适享受。吃饭的时候,也不影响你看球赛。    

客厅客厅

主卧进深3.2米,开间3.0米,在左侧靠墙放置衣柜的情况下,右侧还可以有些许空间放置床头柜等,如图。  

主卧主卧

约4㎡的独立卫生间做到了干湿分离的设计,避免了整个卫生间的潮湿感觉。    

卫生间卫生间

独立封闭厨房设计,同时厨房有南向明窗,避免了油烟对室内的污染。

厨房厨房

客厅客厅

楼栋勘察

截止到2017年8月份,项目目前在售高层住宅产品,共9栋,目前3#、5#、8#号楼在售,此3栋楼均为2梯3户产品,34层顶。全盘面积区间55㎡至88㎡,目前在售55㎡面积房源。    

楼体外观实拍楼体外观实拍

楼体外观实拍楼体外观实拍

交付时间

据链家一河两公园项目助理介绍, 目前项目高层住宅产品已于2016年5月全部交房。  

项目实拍项目实拍

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 交通
2.3 商业
2.4 教育
2.5 医疗
2.6 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 楼间距
3.7 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 装修特点
4.3 楼栋勘察
4.4 交付时间
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